Возврат депозита за недвижимость в Болгарии: возможные действия
Сделка с недвижимостью сорвалась: бронирование, аванс или задаток, основания расторжения, доказательства и порядок требования возврата денег в Болгарии.
Читать статью →Поиск по темам
- Недвижимость и наследование (18)
- Корпоративное и торговое право (28)
- Трудовое право и трудовые отношения (4)
- Взыскание задолженности и принудительное исполнение (3)
- Гражданские и семейные вопросы (6)
- Проживание и административное право (5)
- Уголовная защита (3)
- Банковское и финансовое право (2)
- Работа с болгарским адвокатом (1)
Недвижимость и наследование
Руководства по покупке, проверке, владению и наследованию недвижимости в Болгарии. Обсудить вопрос, связанный с недвижимостью →
Предварительный договор на недвижимость в Болгарии: что проверить до внесения задатка
Что проверить до внесения денег за недвижимость в Болгарии: собственник, обременения, бронирование, задаток, условия предварительного договора и расчётов.
Читать статью →Продажа недвижимости в Болгарии из-за границы: документы и юридические этапы
Как организовать продажу недвижимости в Болгарии из-за границы: документы о собственности, доверенность, нотариус, получение цены, передача объекта и налоги.
Читать статью →Доверенность, выданная за границей для использования в Болгарии
Подписание доверенности за границей для продажи недвижимости, компании или наследственного дела в Болгарии: консульство или местный нотариус, апостиль, перевод, типичные ошибки.
Читать статью →Приобретение недвижимости в Болгарии через коммерческое общество
Почему инвесторы владеют болгарской недвижимостью через компанию, какую организационно-правовую форму выбрать, как фактически проходит приобретение и какие налоговые компромиссы следует оценить заранее.
Читать статью →Наследование недвижимости в Болгарии: порядок для иностранных наследников
Наследство в Болгарии: применимое право, принятие, подтверждение статуса наследника, налоговые исключения, общая собственность и действия из-за границы.
Читать статью →Сособственность и раздел недвижимого имущества в Болгарии
Права и обязанности сособственников, правила принятия решений по управлению, преимущественное право при передаче доли, иск о разделе и споры в связи с наследственной сособственностью.
Читать статью →Ипотека и обращение взыскания на недвижимость в Болгарии
Договорные и судебные ипотеки, их учреждение и регистрация, правила очередности, процедура принудительного исполнения и публичной продажи, а также практические вопросы для кредиторов.
Читать статью →Договоры аренды коммерческой недвижимости в Болгарии: правовая база и ключевые положения
Основные условия договора аренды, требование о регистрации и его последствия, обязанности арендодателя и арендатора, права на досрочное прекращение и преимущественное право арендатора.
Читать статью →Приобретение недвижимости в Болгарии иностранным гражданином: правовой обзор
Конституционная и законодательная база приобретения недвижимости иностранцами в Болгарии, положение граждан ЕС и третьих стран, корпоративные структуры приобретения и процедура передачи права собственности.
Читать статью →Приобретение сельскохозяйственных земель в Болгарии: ограничения и допустимые правовые формы
Правовое регулирование приобретения сельскохозяйственной земли, либерализация 2014 года, режим преимущественного права покупки, процедура изменения назначения и допустимые структуры для иностранных инвесторов.
Читать статью →Право застройки (Право на строеж) в болгарском праве
Правовая природа и учреждение права застройки, его содержание и срок действия, правила передачи и обременения, а также его роль как инструмента иностранных инвестиций в болгарское право недвижимости.
Читать статью →Юридическая комплексная проверка сделок с недвижимостью в Болгарии
Систематическое изложение юридической комплексной проверки сделок с недвижимостью в Болгарии: проверка титула, обременений, кадастровых данных, градостроительного статуса и роли нотариуса.
Читать статью →Нотариальные сборы и налоги при покупке недвижимости в Болгарии: полное руководство по расходам
Полное руководство по расходам при покупке недвижимости в Болгарии — местный налог при переходе права, нотариальная пошлина, регистрационная пошлина, НДС и порядок их расчёта с практическими примерами.
Читать статью →Как проверить наличие долгов или обременений у недвижимости в Болгарии перед покупкой
Практическое руководство по проверке того, свободна ли недвижимость в Болгарии от ипотек, арестов, налоговых долгов и других обременений до покупки: реестры, проверки и то, на что следует обратить внимание.
Читать статью →Покупка недвижимости на стадии строительства в Болгарии: риски и защита
Покупка строящегося объекта в Болгарии: право собственности, ипотеки, защита платежей, задержки, ввод в эксплуатацию и статус предварительного договора.
Читать статью →Наследование недвижимости в Болгарии: юридическое руководство для иностранных наследников
Юридическое руководство по наследованию недвижимости в Болгарии иностранным гражданином — болгарское наследственное право, Регламент ЕС о наследовании, принятие или отказ от наследства и процедура перехода имущества.
Читать статью →Что такое Акт 16 в Болгарии и почему он важен для покупателей недвижимости?
Юридическое разъяснение Акта 16 (Акт 16) в Болгарии — документа о вводе новых зданий в эксплуатацию, его значение для покупателей недвижимости и риски покупки без него.
Читать статью →Корпоративное и торговое право
Учреждение компаний, корпоративное управление, коммерческие договоры, сделки и прекращение деятельности. Юридические услуги по корпоративному и торговому праву →
Споры между участниками болгарского ООД: выход и защита прав
Конфликт в болгарском ООД: доступ к документам, решения собрания, продажа доли, выход, имущественный расчёт и отдельные регистрационные действия.
Читать статью →Начните с серии: Бизнес в Болгарии — от регистрации до приобретения и текущей работы →
Первые 90 дней после регистрации компании в Болгарии
Практический правовой план после регистрации компании в Болгарии: банк, бухгалтерия, НДС, договоры, работники и обязанности руководства.
Читать статью →Что участникам следует согласовать до создания болгарского ООД
Отношения участников болгарского ООД: финансирование, голосование, полномочия управляющего, доступ к информации, тупиковые ситуации и выход из бизнеса.
Читать статью →От результатов due diligence к договорной защите при покупке бизнеса в Болгарии
Как результаты юридической проверки влияют на приобретение бизнеса в Болгарии: условия завершения, цена, заверения, возмещение потерь и обеспечение платежей.
Читать статью →Первые 100 дней после покупки бизнеса в Болгарии
Правовой план после приобретения бизнеса в Болгарии: управление, банк, договоры, работники, требования к продавцу и признаки финансовых затруднений.
Читать статью →Почему стоит вести бизнес в Болгарии: преимущества для предпринимателей из стран вне ЕС
Почему стоит открыть бизнес в Болгарии: рынок ЕС, владение компанией, налоги, евро, расходы на персонал и условия для предпринимателей из стран вне ЕС.
Читать статью →Внесение недвижимости в капитал болгарской компании: процедура апорта
Как внести недвижимость в капитал болгарской компании в качестве неденежного (апортного) вклада — экспертная оценка, нотариальная форма, двойная регистрация и налоговый режим.
Читать статью →Перевод капитала вашей компании в евро: срок до 2026 года
Каждая болгарская компания должна перевести свой капитал в евро и подать обновлённые учредительные документы до 31 декабря 2026 года. Что произошло автоматически, что вам ещё необходимо сделать и во что обойдётся пропуск срока.
Читать статью →Зарегистрированное местонахождение болгарской компании: варианты для иностранных учредителей
Каково юридическое значение зарегистрированного адреса, какие четыре реалистичных варианта доступны учредителю без помещений в Болгарии и каковы риски неудачного выбора.
Читать статью →Коммерческие договоры по болгарскому праву: заключение, действительность и нарушение
Взаимодействие Закона об обязательствах и договорах и Торгового закона, существенные условия, недействительность, нарушение и средства защиты, неустойки и выбор применимого права.
Читать статью →Производство по несостоятельности в Болгарии: возбуждение, управление и права кредиторов
Основания для открытия производства, масса несостоятельности, проверка требований кредиторов, очередность распределения, оздоровительный план и отменительные иски.
Читать статью →Залог долей в болгарской компании: учреждение, регистрация и обращение взыскания
Правовая рамка Закона об особых залогах, регистрация в ЦРОЗ, права залогодержателя в период действия обеспечения, механизмы обращения взыскания и практические вопросы для кредиторов.
Читать статью →Юридическая комплексная проверка при сделках M&A в Болгарии: объём и основные зоны риска
Проверка корпоративной структуры и собственности, договорная комплексная проверка, вопросы трудового права и трудовых отношений, недвижимость, судебные споры, соблюдение регуляторных требований и правила перехода работников.
Читать статью →Регистрация компании в Болгарии: пошаговое юридическое руководство
Выбор организационно-правовой формы, подготовительные действия, необходимая документация, электронная процедура регистрации и обязанности по соблюдению требований после учреждения.
Читать статью →Болгарский Торговый реестр: регистрационные обязанности и публичный доступ
Объём реестра, конститутивное действие регистрации, текущие обязанности по регистрации, реестр действительных собственников и исправление неправильных записей.
Читать статью →Общество с ограниченной ответственностью (ООД / ЕООД) в Болгарии: юридический анализ
Требования к учреждению, капитал и доли участия, структура управления, передача долей, распределение прибыли, исключение участников и практические рекомендации для иностранных инвесторов.
Читать статью →Акционерное общество (АД / ЕАД) в Болгарии: юридический анализ
Учреждение, акционерный капитал и классы акций, одноуровневая и двухуровневая модели управления, Общее собрание, обязанности директоров, защита миноритарных акционеров и механизмы капитала.
Читать статью →Общество с переменным капиталом (VCC / ДПК) в Болгарии: юридический анализ
VCC, введённое изменениями Торгового закона 2023 года: учреждение, гибкие классы долей, система управления, схемы участия работников в капитале, механизмы капитала и сравнительная оценка.
Читать статью →Приобретение долей против приобретения активов в болгарских сделках M&A
Ключевое различие, последствия для ответственности, налоговый режим, переход договоров и лицензий, регуляторные вопросы и практические рекомендации по структурированию сделок M&A в Болгарии.
Читать статью →Смена управителя болгарской компании: процедура и правовые требования
Пошаговое юридическое руководство по смене управителя болгарского ООД или ЕООД — решение Общего собрания, подача в Торговый реестр, уведомление третьих лиц и практические вопросы.
Читать статью →ЕООД (Sole Ltd.) или ООД (Ltd.): выбор подходящей корпоративной структуры в Болгарии
Сравнительный правовой анализ ЕООД и ООД по болгарскому коммерческому праву — управление, ответственность, налогообложение и практические последствия для иностранных инвесторов и предпринимателей.
Читать статью →Несостоятельность коммерческого общества в Болгарии: когда подавать заявление, чего ожидать и что поставлено на карту
Практическое юридическое руководство по производству по несостоятельности в Болгарии — когда подавать заявление, обязанности управителя, решение об открытии производства, права кредиторов, оздоровление и последствия несвоевременной подачи.
Читать статью →Использование адреса адвокатской канцелярии как зарегистрированного местонахождения вашей компании в Болгарии: преимущества и практические аспекты
Почему регистрация местонахождения болгарской компании по адресу адвокатской канцелярии выгодна — соблюдение закона, конфиденциальность, профессиональная обработка корреспонденции и практические преимущества для иностранных инвесторов.
Читать статью →Ликвидация коммерческого общества в Болгарии: процедура и правовые требования
Юридическое руководство по добровольной ликвидации болгарского коммерческого общества — основания прекращения, назначение ликвидатора, уведомление кредиторов, распределение активов и исключение из реестра.
Читать статью →Продажа долей участия в болгарской компании: процедура, требования и налогообложение
Юридическое руководство по продаже и передаче долей участия в болгарском ООД или ЕООД — процедура, нотариальные требования, преимущественные права, налогообложение и обновление данных в Торговом реестре.
Читать статью →Регистрация по НДС в Болгарии: требования, процедура и практические последствия
Практическое юридическое руководство по регистрации по НДС в Болгарии — пороги обязательной и добровольной регистрации, процедура регистрации, обязательства по НДС и последствия для иностранных компаний.
Читать статью →Как закрыть неактивную болгарскую компанию: упрощённая ускоренная процедура
Юридическое руководство по быстрому закрытию неактивной болгарской компании с использованием упрощённой процедуры удаления по статье 273a Торгового закона — условия, документы, сроки и практические шаги.
Читать статью →Ежегодные обязанности болгарских компаний по соблюдению законодательства: практический контрольный список
Практический контрольный список ежегодных обязанностей болгарских компаний ООД и ЕООД по соблюдению требований — финансовая отчетность, налоговые декларации, сведения о бенефициарных владельцах и ключевые сроки.
Читать статью →Трудовое право и трудовые отношения
Трудовые договоры, приём на работу, прекращение трудовых отношений и споры об увольнении. Юридические услуги по трудовому праву →
Прекращение трудовых договоров в Болгарии: основания, процедура и средства защиты
Основания и процедуры увольнения по Кодексу труда, включая сроки уведомления, права на выходное пособие, защищённые категории работников и средства защиты при незаконном увольнении.
Читать статью →Трудовые договоры в Болгарии: обязательные требования и ключевые положения
Обязательное содержание, установленное законом, испытательные сроки, срочные договоры, положения о неконкуренции и конфиденциальности и обязанности в отношении рабочего времени.
Читать статью →Обжалование незаконного увольнения в Болгарии: процедура, способы защиты и сроки
Двухмесячный срок исковой давности, компетентный суд, бремя доказывания, доступные средства защиты и исполнение решений о восстановлении на работе в отношении работодателей, не исполняющих решение.
Читать статью →Наем работников в Болгарии: юридическое руководство для иностранных работодателей
Практическое юридическое руководство для иностранных работодателей, нанимающих персонал в Болгарии, — трудовые договоры, обязательства по социальному страхованию, расчет заработной платы, разрешения на работу для граждан стран вне ЕС и требования по соблюдению законодательства.
Читать статью →Взыскание задолженности и принудительное исполнение
Взыскание неоплаченной задолженности и принудительное исполнение требований в Болгарии и за её пределами. Услуги по взысканию задолженности и принудительному исполнению →
Неоплаченные счета в Болгарии: руководство для иностранного бизнеса
Взыскание неоплаченных счетов в Болгарии: доказательства, проверка должника, проценты, электронное заявление о выдаче приказа, спор и исполнительные расходы.
Читать статью →Взыскание задолженности и принудительное исполнение в Болгарии: практическое юридическое руководство
Приказное производство, исполнительные основания, роль частных судебных исполнителей, основные меры принудительного исполнения и трансграничное взыскание задолженности по инструментам ЕС.
Читать статью →Трансграничное взыскание задолженности в ЕС: исполнение иностранных судебных решений в Болгарии
Переработанный Регламент «Брюссель I», европейский исполнительный лист, процедура европейского приказа о платеже, практические шаги исполнения и риск истечения срока давности по иностранным судебным решениям.
Читать статью →Гражданские и семейные вопросы
Гражданские иски, возмещение вреда, семейные споры и сроки исковой давности. Услуги по гражданским судебным спорам →
Опека над ребёнком в Болгарии, когда один из родителей живёт за границей
Родительские права, личные отношения и содержание, когда родители живут в разных странах: какой суд решает спор, правила поездок и переезда и действие иностранных решений.
Читать статью →ДТП в Болгарии для иностранца: что делать и как требовать компенсацию
После ДТП в Болгарии: когда вызывать полицию, двусторонний протокол, какой страховщик платит, как заявить требование и что делать в случае отказа.
Читать статью →Развод в Болгарии для иностранного гражданина: юрисдикция, применимое право и процедура
Какой суд обладает юрисдикцией по вашему разводу, право какой страны применяется и как действуют процедуры развода по взаимному согласию и по исковому порядку по Семейному кодексу, если один или оба супруга являются иностранными гражданами.
Читать статью →Деликтная ответственность и требования о возмещении вреда в Болгарии
Как работают деликтные требования по статье 45 болгарского Закона об обязательствах и договорах — презумпция вины, имущественный и неимущественный вред, ответственность за работников и за вещи, а также солидарная ответственность нескольких причинителей вреда.
Читать статью →Сроки исковой давности в болгарском гражданском и торговом праве
Общий пятилетний срок, специальные сокращённые сроки, прерывание и приостановление, исковая давность как возражение и практические рекомендации для коммерческих кредиторов.
Читать статью →Наследственное право в Болгарии: как имущество переходит после смерти
Юридическое руководство по болгарскому наследственному праву — наследование по закону, свобода завещания, обязательная доля, принятие и отказ от наследства и процедура управления наследством в Болгарии.
Читать статью →Проживание и административное право
Руководства по вопросам проживания, гражданства, налогового резидентства и обжалования административных актов. Услуги по административному праву →
Налоговое резидентство в Болгарии: кто платит налог, с чего и сколько
Когда вы становитесь налоговым резидентом Болгарии, что платят резиденты и нерезиденты, единая ставка налога 10%, соглашения об избежании двойного налогообложения и годовая налоговая декларация.
Читать статью →Оспаривание административного акта в Болгарии
Как обжаловать индивидуальный административный акт по болгарскому Административнопроцессуальному кодексу — двухуровневая система обжалования, четырнадцатидневный срок, пять оснований незаконности и приостанавливающее действие.
Читать статью →Разрешение на долгосрочное проживание в ЕС в Болгарии: как соответствовать требованиям и подать заявление
Юридическое руководство по получению разрешения на долгосрочное проживание в ЕС в Болгарии — требование пятилетнего непрерывного проживания, засчитываемые периоды, процедура подачи заявления и предоставляемые права.
Читать статью →Вид на жительство в Болгарии через регистрацию компании: требования и процедура
Юридическое руководство по получению вида на жительство в Болгарии путем регистрации компании и управления ею — требования, процедура, самостоятельная занятость по сравнению с путем через управляющего компании и ограничения.
Читать статью →Гражданство Болгарии по натурализации: требования, процедура и сроки
Юридическое руководство по получению болгарского гражданства путём натурализации — требование пятилетнего проживания, языковые и интеграционные условия, процедура подачи заявления и практическое значение болгарского гражданства.
Читать статью →Уголовная защита
Уголовный процесс, права обвиняемого и расследования с участием компаний. Услуги по уголовной защите →
Меры пресечения в болгарском уголовном процессе
Четыре меры пресечения, предусмотренные болгарским уголовным процессом, — подписка, залог, домашний арест и содержание под стражей: кто может назначить каждую из них, критерии заключения под стражу и как ходатайствовать об изменении меры.
Читать статью →Расследования экономических преступлений в отношении руководителей компаний
Как коммерческий спор, налоговая ревизия или несостоятельность превращаются в уголовное расследование в отношении руководителя болгарской компании — и какой должна быть первая реакция.
Читать статью →Права обвиняемого в болгарском уголовном процессе: гарантии на досудебной и судебной стадиях
Презумпция невиновности, гарантии на досудебной стадии и при задержании, право на защиту и юридическое представительство, права на стадии судебного разбирательства и средства защиты от процессуальных нарушений по болгарскому уголовному праву.
Читать статью →Банковское и финансовое право
Банковские споры, условия кредитов и обеспечение долями компании. Юридические услуги по банковскому и финансовому праву →
Открытие банковского счета для болгарской компании с иностранным владельцем
Регистрация болгарской компании занимает несколько дней. Открытие ее банковского счета — вот где иностранные учредители действительно сталкиваются с затруднениями. Что требуют банки, почему заявления отклоняются и как подготовиться.
Читать статью →Несправедливые условия в болгарских кредитных договорах: оспаривание банка
Одностороннее повышение процентных ставок, непрозрачные референтные ставки и односторонние комиссии — когда условие является несправедливым, что происходит после признания его неприменимым и как заёмщики предъявляют иск.
Читать статью →Работа с болгарским адвокатом
Проверка профессиональной регистрации, обсуждение гонораров и поручение дела адвокату. Профессиональный профиль и квалификация →
Как нанять адвоката в Болгарии: гонорары, договоры и что проверить
Как проверить, что болгарский адвокат допущен к профессии, что должен содержать договор на оказание юридической помощи, как формируются гонорары и как поручить дело адвокату из-за границы.
Читать статью →