Кто представляет мои интересы при сделке?
Нотариус обязан сохранять беспристрастность, охранять интересы сторон и разъяснять правовые последствия сделки. При оформлении нотариального акта нотариус проверяет право собственности продавца и специальные требования к сделке. Адвокат покупателя проверяет риски для своего клиента и может предложить изменения в договор. Если адвоката рекомендует продавец или агент, уточните, кого он представляет и как проверит наличие конфликта интересов.
Когда стоит проверить документы?
До подписания соглашения о резервировании и до перевода задатка. Если продавец торопит с оплатой, предоставьте проект соглашения, реквизиты для платежа, описание квартиры и предполагаемую дату сделки. Уточните, кому перечисляют деньги, когда их возвращают и что происходит, если обнаружится проблема с собственностью или кредитом.
Пример: продавец обещает снять ипотеку «после сделки»
Продавец собирается погасить ипотеку из покупной цены. Попросите письменные условия банка, согласуйте порядок перечисления средств и документы для погашения записи об ипотеке. Адвокат может включить в договор защиту на случай задержки. Эти условия лучше согласовать до внесения задатка.
Что должно входить в предложение по стоимости?
Уточните, включает ли работа проверку собственности и обременений, анализ соглашения о задатке, переговоры с продавцом или банком и участие при оформлении сделки. Попросите отделить гонорар от нотариальных и других расходов. Если вы находитесь за границей, согласуйте текст и форму доверенности до её удостоверения.
Что сообщить адвокату в первом письме?
Укажите адрес или идентификатор объекта, сумму задатка, сроки и что вы уже подписали. Отметьте, строится ли дом и есть ли ипотека. Порядок передачи документов с личными и банковскими данными согласуйте отдельно.
Официальные источники
- Закон о нотариусах, ст. 24–25
- Гражданский процессуальный кодекс, ст. 586
- Агентство по вписываниям — справки по недвижимости
Какие документы запросить до внесения задатка · Как проверить ввод здания в эксплуатацию