Вещное право · 26 июня 2026 г. · 9 мин чтения

Наследование недвижимости в Болгарии: юридическое руководство для иностранных наследников

Если иностранный гражданин на момент смерти владеет недвижимым имуществом в Болгарии, его наследники — как болгарские, так и иностранные — должны пройти предусмотренные болгарской правовой системой процедуры, чтобы установить свои наследственные права и оформить имущество на свое имя. Процесс регулируется сочетанием болгарского наследственного права и, когда применимо, Регламентом ЕС о наследовании. Эта статья представляет собой подробное руководство по наследованию болгарской недвижимости иностранными наследниками: применимое право, процедура наследования, роль нотариуса, налоговые последствия и практические шаги, необходимые для завершения оформления.

I. Какое право регулирует наследование?

С 17 августа 2015 года наследственные вопросы, связанные с умершим лицом, которое на момент смерти обычно проживало в государстве — члене ЕС, регулируются Регламентом ЕС № 650/2012 (Регламент ЕС о наследовании). Согласно Регламенту, правом, применимым к наследованию в целом, в принципе является право государства обычного места жительства умершего на момент смерти. Однако Регламент содержит специальное правило для недвижимого имущества: хотя наследование в целом регулируется одним правом, вопросы формы (порядок перехода вещных прав) регулируются правом места нахождения недвижимого имущества — в данном случае болгарским правом.

На практике это означает, что если гражданин Германии, обычно проживающий в Германии, умирает, владея квартирой в Болгарии, немецкое право определяет, кто наследует и в каких долях, а болгарское право определяет, как болгарская недвижимость формально оформляется на имя наследников. Для умерших лиц, которые обычно не проживали в государстве — члене ЕС, применимое право определяется нормами болгарского международного частного права.

II. Болгарское наследственное право: основные положения

Когда к наследованию применяется болгарское право — например, если умерший был гражданином Болгарии и обычно проживал в Болгарии, — очередность наследования регулируется Законом о наследовании (Закон за наследството). Наследники по закону организованы в четыре группы в порядке убывания приоритета: нисходящие (дети, внуки); родители; братья и сестры и их нисходящие; и другие родственники до шестой степени. Переживший супруг наследует одновременно с первыми тремя группами в долях, которые различаются в зависимости от соответствующей группы. При отсутствии наследников по закону наследство переходит болгарскому государству.

Болгарское право признает обязательную долю в наследстве: дети (а при их отсутствии — родители) имеют право на зарезервированную долю наследства, которая не может быть уменьшена завещательным распоряжением. Зарезервированная доля одного ребенка составляет половину той доли, которую ребенок получил бы при наследовании по закону; для двух или более детей она составляет две трети доли при наследовании по закону. Завещательное распоряжение, нарушающее зарезервированную долю, не является недействительным, но может быть уменьшено по иску ущемленного наследника в течение пяти лет с момента, когда он узнал о нарушении.

III. Принятие наследства или отказ от него

Согласно болгарскому праву наследник не приобретает наследство автоматически — он должен формально принять его либо прямо (посредством заявления перед нотариусом или судом), либо молчаливо (посредством совершения действий, соответствующих принятию, например вступления во владение наследственным имуществом). В качестве альтернативы наследник может отказаться от наследства путем заявления перед районным судом по последнему месту жительства умершего в установленный законом срок.

Решение принять наследство или отказаться от него имеет постоянные правовые последствия: наследник, принявший наследство безусловно, принимает на себя личную ответственность по долгам умершего в пределах стоимости унаследованного имущества (а согласно некоторым историческим толкованиям — и сверх этого). Наследнику, не уверенному в объеме долгов наследственной массы, следует рассмотреть принятие наследства по описи (приемане по опис), которое ограничивает ответственность по долгам стоимостью унаследованного имущества. Принятие по описи требует формального заявления перед районным судом в течение трех месяцев с момента, когда наследник узнал об открытии наследства.

IV. Удостоверение о наследниках и нотариальная процедура

Основным документом, устанавливающим наследственные права наследников по болгарскому праву, является удостоверение о наследниках (удостоверение за наследници), выдаваемое муниципалитетом по последнему зарегистрированному адресу умершего в Болгарии. Если умерший не был зарегистрирован в Болгарии, потребуется эквивалентный документ, выданный компетентным органом страны обычного места жительства умершего, а при необходимости — с апостилем и заверенным переводом на болгарский язык.

Если наследство включает недвижимое имущество в Болгарии, оформление имущества на имя наследников осуществляется посредством нотариального акта об установлении наследственных прав (нотариален акт за констатиране на наследствени права), оформляемого болгарским нотариусом. Нотариус проверяет наследственные документы, подтверждает регистрационный статус недвижимости и выдает нотариальный акт, который затем вписывается в Имущественный реестр. Этот нотариальный акт является правовым основанием для обновления записей об объекте недвижимости с указанием наследников в качестве новых зарегистрированных собственников.

V. Несколько наследников и долевая собственность

Если наследников несколько, унаследованная недвижимость в Болгарии переходит к ним в долевую собственность, при этом каждый наследник имеет идеальную долю, пропорциональную его наследственному праву. Затем совладельцы могут: сохранить недвижимость в долевой собственности (что требует согласия всех совладельцев по решениям об управлении и актам распоряжения); заключить перед нотариусом соглашение о добровольном разделе, разделив имущество между собой; либо — если соглашение невозможно — обратиться в компетентный болгарский суд с иском о судебном разделе.

Долевая собственность между наследниками, проживающими в разных странах и имеющими разные взгляды на использование или отчуждение унаследованного имущества, часто становится источником споров по наследственным делам в Болгарии, поэтому настоятельно рекомендуется как можно раньше получить юридическую консультацию о вариантах прекращения долевой собственности.

VI. Налог на наследство

В Болгарии взимается налог на наследуемое имущество. Ближайшие члены семьи — супруги и родственники по прямой линии (дети, родители) — освобождены от налога на наследство независимо от стоимости наследства. Более дальние родственники и лица, не состоящие в родстве, облагаются налогом по ставкам от 0,8% до 0,8% для родственников по боковой линии до второй степени и 5% для более дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве, рассчитываемым на стоимость болгарских активов сверх установленного порога. Налог взимается муниципалитетом по последнему болгарскому адресу умершего и должен быть задекларирован и уплачен в установленный срок после выдачи удостоверения о наследниках.

Отказ от ответственности: Эта статья предназначена исключительно для предоставления общей правовой информации и не является юридической консультацией. Читателям рекомендуется обратиться за независимой юридической консультацией с учётом их конкретных обстоятельств.

Частые вопросы

Я унаследовал недвижимость в Болгарии. Что мне нужно сделать в первую очередь?

Установить полный круг наследников и получить удостоверение о наследниках. Пока наследники официально не установлены, ни один наследник не может распорядиться недвижимостью таким образом, чтобы это было обязательно для остальных.

Может ли один наследник самостоятельно продать недвижимость?

Нет. Действуя самостоятельно, наследник может передать только свою собственную идеальную долю. Покупатель такой доли становится совладельцем вместе с остальными наследниками, и единственным способом выхода остается иск о разделе.

Право какой страны регулирует наследование?

В пределах ЕС это определяется Регламентом о наследовании, который в общем случае отсылает к праву государства обычного места жительства умершего, при возможности вместо этого выбрать право государства гражданства. Болгарское право не применяется автоматически только потому, что имущество находится в Болгарии.

Нужно ли мне приезжать в Болгарию, чтобы оформить это?

Обычно нет. Процедуру можно провести по нотариально удостоверенной доверенности с апостилем.

Об авторе

Лъчезар Весов — адвокат в Софии

Член Софийской коллегии адвокатов с 2016 года, рег. № 1400697210. Практикует по гражданским, корпоративным, административным, банковским и уголовным вопросам. Консультирует болгарские компании и муниципальные предприятия, а также иностранных учредителей, инвесторов и покупателей недвижимости. Член совета директоров Национального дворца культуры в Софии и председатель апелляционной комиссии Софийского зонального совета Болгарского футбольного союза.

← Все статьиОбратиться по этому вопросу →