Сначала определите применимое право
Наличие квартиры в Болгарии само по себе не означает, что всё наследство регулируется болгарским правом. Для наследств, открывшихся 17 августа 2015 года или позднее, Регламент ЕС о наследовании обычно указывает на право последнего обычного места жительства умершего, с учётом исключений и допустимого выбора права гражданства. Его коллизионные нормы могут отсылать и к праву государства вне ЕС. Дату смерти, место жительства, гражданство, завещание и применимые международные договоры необходимо рассматривать вместе.
Применимое наследственное право определяет наследников, их доли, порядок принятия и ответственность по долгам. Болгарские требования к сделкам с местной недвижимостью и регистрационным действиям сохраняют значение. Нельзя автоматически применять болгарскую обязательную долю вопреки иностранному праву, которое регулирует наследство.
Принятие наследства по болгарскому праву
По статье 48 Закона о наследстве наследство приобретается посредством принятия, которое действует с момента его открытия. Принятие возможно прямо выраженным заявлением либо действиями, однозначно свидетельствующими о таком намерении. Поэтому утверждение, что любой призванный к наследованию сразу становится собственником без каких-либо дополнительных условий, неверно.
До распоряжения имуществом следует оценить обычное принятие, принятие по описи или отказ. При обычном принятии наследник отвечает по наследственным долгам сообразно своей доле; принятие по описи ограничивает ответственность стоимостью полученного имущества при соблюдении установленных правил. Общий срок обращения за принятием по описи — три месяца с момента, когда стало известно об открытии наследства; суд может продлить его ещё на срок до трёх месяцев. Для отдельных защищаемых законом лиц действуют специальные правила.
Отказ не может быть частичным или условным и невозможен после принятия. Единого трёхмесячного срока для отказа нет, но суд вправе установить срок для выбора по статье 51. При наличии долгов, несовершеннолетних наследников или судебного уведомления вопрос требует своевременной оценки.
Подтвердите наследственные права и проверьте объект
Подготовьте свидетельство о смерти, завещание, документы гражданского состояния, сведения о месте жительства и документы умершего на недвижимость. В зависимости от ситуации используются болгарское удостоверение о наследниках, иностранные наследственные документы или Европейское свидетельство о наследовании. Болгарское удостоверение не является единственным возможным доказательством в международном деле и не разрешает любой спор о завещании или применимом праве.
Проверьте кадастровый идентификатор, историю собственности, ипотеки, аресты и аренду. Наследуемая доля не гарантирует свободное владение и отсутствие долгов. До заказа переводов согласуйте требования принимающего нотариуса или органа. Апостиль и легализация зависят от документа, государства выдачи, норм ЕС и договоров между государствами; они нужны не во всех случаях.
Разграничьте налог на наследство и учёт недвижимости
Согласно разъяснению НАП о декларации по налогу на наследство, переживший супруг и наследники по прямой линии не подают эту декларацию по наследствам, открывшимся после 1 января 2005 года. У других наследников обязанность декларирования может возникнуть и при отсутствии налога к уплате. Общий шестимесячный срок и специальные правила его начала проверяются для конкретного наследника.
Декларация обычно подаётся в муниципалитет по последнему месту жительства умершего; если он жил за границей, учитывается местонахождение большей части имущества в Болгарии. Учёт для налога на недвижимость, задолженности по объекту и подготовка будущей продажи — отдельные вопросы. Освобождение от налога на наследство не означает, что все действия перед муниципалитетом завершены.
Решите: сохранить, разделить или продать
Для продажи всего объекта в общей собственности обычно требуется участие всех собственников или их надлежащих представителей. При продаже отдельной доли дополнительно проверяются права остальных сособственников и правила распоряжения отдельными наследственными активами. Покупка доли не даёт автоматически права на определённую комнату или часть квартиры.
Возможны совместная продажа, выкуп доли другим собственником, добровольный или судебный раздел. Судебный процесс — не единственный способ прекратить общую собственность. Если наследник недоступен, ограничен в дееспособности или оспаривает право собственности, сначала определяют необходимое представительство или судебную процедуру, а затем согласуют срок сделки.
Что указать в первом обращении из-за границы
- Дату смерти, последнее обычное место жительства и гражданство умершего.
- Наличие завещания, наследственных документов и других возможных наследников.
- Адрес или кадастровый идентификатор объекта и имеющиеся документы о собственности.
- Известные долги, судебные уведомления и уже совершённые действия с имуществом.
- Желаемый результат: сохранить, сдавать, разделить, продать или отказаться от наследства.
Многие действия допускают представительство, но форма и объём полномочий должны соответствовать конкретному действию. Для будущей сделки см. продажу болгарской недвижимости из-за границы.