Адвокат по недвижимости в Болгарии
Я Лъчезар Весов, адвокат по недвижимости в Софии, работающий на русском и английском языках. Консультирую болгарских и иностранных клиентов по приобретению недвижимости в Болгарии, проверке правового титула, договорам и спорам о собственности.
Покупка недвижимости в Болгарии обычно не вызывает затруднений, если правовой титул чист, а документы в порядке. Если же есть проблемы — здание используется без Акта 16, ипотека не раскрыта, наследники не согласились на продажу наследственного имущества, — они обнаруживаются у нотариуса либо спустя годы в суде.
Проверяю правовой титул до перечисления денег, представляю болгарских и иностранных покупателей при нотариальном оформлении сделки, а также собственников в спорах об общей собственности и разделе имущества.
С какими вопросами я работаю
В объявлении и документах указаны разные объекты
В объявлении о продаже квартиры упоминается парковочное место, однако в проекте договора указана только квартира. До оплаты нужно выяснить, какое именно право на парковочное место предлагается, какими документами оно подтверждается и входит ли в цену. Для первоначального рассмотрения полезно подготовить объявление, проект договора, имеющиеся документы о праве собственности и предполагаемую дату платежа.
Это условный пример, а не описание дела клиента. Объём юридической проверки зависит от документов и конкретной сделки. В статье о предварительном договоре и проверках перед внесением задатка рассмотрены вопросы, которые стоит уточнить до передачи денег.
Типичные обращения
- Иностранец покупает квартиру в Софии. Проверка правового титула, подтверждение наличия Акта 16 и представительство при оформлении нотариального акта.
- Строительство приобретённого объекта остановилось. Проверка предварительного договора, оценка способов защиты и возврат внесённых поэтапных платежей.
- Сособственники не могут договориться об общей недвижимости. Раздел в натуре, если характеристики объекта это допускают, либо судебный раздел.
- Наследственная недвижимость, наследники которой живут за границей. Установление круга наследников и получение согласий, необходимых для действительной сделки.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Болгарии?
Да, но допустимые объекты приобретения зависят от гражданства. Граждане ЕС и ЕЭЗ могут приобретать здания и землю на тех же условиях, что и болгарские граждане. Граждане других государств могут приобретать здания и ограниченные вещные права на землю, но не саму землю, если международным договором не предусмотрено иное. Поэтому большинство покупателей из стран вне ЕС приобретают землю через болгарскую компанию. Подробности приведены в руководстве по покупке ниже.
Что нужно проверить до подписания документов?
В Реестре недвижимости отражаются ипотеки, аресты, права застройки и цепочка переходов права собственности. Почти все проблемы, обнаруживающиеся после сделки, можно было увидеть там заранее. Для завершённого здания не менее важно проверить наличие Акта 16 — разрешения на использование.
Застройщик остановил строительство купленного нами объекта — какие есть варианты?
Начать следует с проверки предварительного договора: установлен ли окончательный предельный срок завершения строительства и предусмотрена ли защита внесённого задатка или аванса. Возможность возврата средств, включая уже внесённые поэтапные платежи, зависит от конкретных условий договора и стадии строительства.
Материалы по этому направлению
Покупаете недвижимость в Болгарии? Какие объекты может приобрести иностранец, что проверить до перечисления денег, как проходит сделка и каковы реальные расходы — всё это изложено в руководстве «Покупка недвижимости в Болгарии иностранцем».
Подготовка к консультации по недвижимости
Укажите местонахождение объекта, покупаете ли вы его, продаёте или участвуете в споре, и подписан ли уже предварительный договор. Сообщите предполагаемую дату внесения задатка или завершения сделки. Полезно предоставить документ о праве собственности, кадастровые сведения и проект либо подписанный договор. Это поможет определить необходимые действия и согласовать с вами объём работы и стоимость.
Для обсуждения напишите на lucho@vesov.bg или позвоните по номеру +359 888 337 773. Адрес офиса: Болгария, 1000 София, ул. «Княз Борис I», 134.
Обсудить ваш вопрос
Опишите ситуацию, и я объясню, какие действия потребуются, каковы ориентировочные расходы и нужна ли в вашем случае помощь адвоката.
Запросить консультацию →